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住房公积金贷款服务指南2017

2017-10-10 10:56:54  浏览次数:

 

住房公积金贷款服务指南

 

       一、贷款流程

       职工申请(个人网厅、开发商网厅或线下)--公积金中心审核--与银行签订借款合同--办理贷款担保抵押--发放贷款 (转入售房单位/卖房人账户)

      二、贷款所需资料(1式2份)

(一)期房贷款

      1、贷款申请书

      2、身份证

      3、婚姻证明

      4、购房合同(仅上传合同双方当事人信息、购房基本情况、商品房价款、付款方式及期限、双方签字盖章内容)

      5、征信报告

      6、首付款收据

(二)二手房贷款

      1、贷款申请书

      2、身份证

      3、征信报告

      4、婚姻证明

      5、原房产证

      6、新过户不动产登记证明

      7、增值税销售发票

      8、契税发票

      9、卖方银行账号

     10、借款人声明(贷款转入卖房人账号)

(三)现房贷款

1、贷款申请书

2、身份证

3、婚姻证明

4、征信报告

5、增值税销售发票

6、契税发票

7、不动产登记证明

8、购房合同(仅上传合同双方当事人信息、购房基本情况、商品房价款、付款方式及期限、双方签字盖章内容)

(四)异地贷款

     1、贷款申请书(单身在配偶栏填联系人及电话)

     2、身份证

     3、婚姻证明

     4、征信报告

     5、首付款收据

     6、购房合同(仅上传合同双方当事人信息、购房基本情况、商品房房价款、付款方式及期限、双方签字盖章内容)

7、异地缴存证明

8、缴存明细(最近六个月)

三、贷款额度、期限和利率

住房公积金贷款期房、现房最高额度不超过购买住房全部价款的80%,二手房、自建房贷款额度不超过住房交易价(成本价)的50%,第一次公积金贷款结清后,方可申请第二次公积金贷款,第三次公积金贷款申请不予受理;单方正常缴存最高限额30万元,夫妻双方正常缴存最高限额40万元;贷款最长期限25年,不超过法定退休年龄后的5年;住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

四、贷款审核时限

资料齐全者,自受理之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

五、贷款额度核定

一、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1500元以上的,核定最高贷款额度为40万元(双缴存职工40万元封顶)。

二、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1200元以上的,核定最高贷款额度为35万元。

三、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1000元以上的,核定最高贷款额度为30万元(单缴存职工30万元封顶)。

四、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在800元以上的,核定最高贷款额度为25万元。

五、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在500元以上的(其中一方达到最低缴存限额),核定最高贷款额度为20万元。

六、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在最低限额以上、500元以下(其中一方达到最低缴存限额)的,核定最高贷款额度为15万元。

七、夫妻双方住房公积金月缴存额均未达到最低缴存限额的,不受理公积金贷款申请。

八、个人住房公积金贷款月还款额不高于其家庭收入的60%。

九、个人住房公积金贷款核定额度不能满足购房资金需求的,可以办理商业按揭组合贷款。

十、征信报告显示个人住房贷款、消费贷款、信用卡消费还款存在连续逾期三次或累计逾期六次以上的,原则上不予受理住房公积金贷款。

十一、征信报告显示助学贷款在大学毕业一年后,还款存在连续逾期三次或累计逾期六次以上的,原则上不予受理住房公积金贷款。

十二、信用报告显示个人存在的债务或债务担保金额超出所购住房价格一倍的,原则上不予受理住房公积金贷款。

十三、借款人配偶及共有人信用报告不良记录视同本人信用报告不良记录。

六、提前还款

(一)、借款人申请提前还款需还款满一年以上,凭本人身份证、还款银行卡(存入所需还款金额)到公积金管理中心二楼信贷科办理。

(二)、办理提前还款也可以使用缴存公积金余额还款,如使用配偶公积金还款的,需夫妻双方持身份证、结婚证原件,双方当面签字确认。

(三)、借款人申请提前还款,手续齐全者现场办结。

(四)、提前还款申请受理日期为每月1号—24号。

(五)每年可以申请一次部分还本(2万以上)或一次性结清。(不收取违约金)

(六)贷款结清后,凭公积金管理中心出具的结清证明,到原委托银行提取他项权证,然后到市行政服务中心不动产登记部门(解除抵押)。

七、对冲还款(委托划转公积金还贷)

(一)、借款人申请委托划转公积金还款,凭本人身份证到公积金管理中心二楼信贷科办理。

(二)、借款人申请委托划转夫妻公积金还款的,凭夫妻双方身份证、结婚证原件到公积金管理中心二楼信贷科夫妻双方当面签字确认,符合条件的现场办结。

(三)、办理委托划转期间,申请人还款银行卡帐户内需预留一个月还款额,保证每月足额还款。由于公积金帐户余额不足造成还贷逾期的,由申请人自行负责。

(四)、委托划转期间公积金帐户余额不得支取,仅用于按月划转还贷,原则上不得申请撤消划转。

八、联系咨询电话

市住房公积金中心信贷科  5502119

涡阳县管理部            7216128

蒙城县管理部            7628616

利辛县管理部            8800315

九、监督电话            5571116

 

 

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